Description

Au cœur du charmant village de St-Mamet,
à seulement 3 minutes de Luchon en voiture et à 200 mètres des commerces et écoles, cette maison de caractère de 152 m² habitables offre un cadre de vie à la fois pratique et authentique.

Vous apprécierez ses beaux volumes, son escalier en bois d’origine, ses parquets anciens, ses hauts plafonds et ses portes conservées, qui confèrent à cette bâtisse un charme unique.

Agencement :
Rez-de-chaussée :
Entrée, cuisine entièrement équipée, séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois, salle d’eau, WC séparé.

1er étage :
Un petit balcon donnant sur le jardin, 4 grandes chambres, salle de bain avec grande douche et WC.

2e étage :
Espace entièrement isolé avec poutres apparentes : un grand dortoir, espace jeux, et une chambre traversante. Belle luminosité assurée par 5 capucines.

Prestations & rénovations :
Toiture refaite en 2022

Fenêtres double vitrage avec volets roulants à alimentation solaire

Façade rénovée

Garage attenant avec espace buanderie et grande cave

Tout-à-l’égout, fibre optique installée, possibilité de raccordement au gaz de ville

Dépendance :
Sur la même parcelle de 220 m², une grange en pierre avec toiture neuve en ardoise, isolation faite, rez-de-chaussée et étage à aménager selon vos envies (atelier, logement indépendant, extension…).

Atouts supplémentaires :
Anciennement divisée en 3 appartements, la maison peut facilement être réaménagée à des fins locatives ou d’accueil.
Proximité immédiate des thermes de Luchon, télécabine pour Superbagnères, sentiers de randonnée, et activités de montagne.