Description

Très belle maison de Maître T8 d'une surface habitable d'environ 245 m2 sur un terrain ensoleillé et paysagé d' environ 2000m2 entièrement clôturé.

Proche des écoles de l' Annonciation, cette maison entièrement rénovée et restructurée par des professionnels, meublée et décorée avec beaucoup de charme, propose une belle Entrée avec Salon d'accueil de 20 m2 ; Une cuisine équipée, de 24 m2, récente et moderne, semi-américaine, dotée d'un îlot central et de meubles blancs avec plan de travail en chêne blanchi ; Une arrière-cuisine avec placards abrite également la lingerie et son évier; Un Living et Salle à manger de 53m2, sont ouverts sur la terrasse et sur le jardin par de larges baies vitrées.
Le Rez de Chaussée est complété par un espace nuit semi-indépendant composé 3 belles chambres (10, 14 et 17m2), une salle de bains avec Wc et un salon avec kitchenette de 14m2.
Au premier étage, accessible par un large escalier, se positionnent un espace bureau de 21m2 exposé au sud et très lumineux , une chambre ou dressing aménagé de 13m2 et une immense suite parentale : Chambre de 22m2 avec terrasse de 16m2 et salle de bains contemporaine de 18m2 en excellent état.
En Rez de chaussée, un garage double de 38m2 avec un atelier de 4m2, abrite voiture, scooter et vélo.

Le chauffage de la maison est dispensé par le sol au Rdc. Il est assuré par une chaudière au gaz et à condensation, récente : (DPE C).

Cette maison est située dans une résidence fermée et sécurisée, et a l'avantage d'être gérée uniquement par ses résidents.
Elle est proche du centre du village, des commerces, des écoles de l'Annonciation, de Toulouse-Blagnac et son aéroport, du nouveau centre des expositions MEET et des accès vers les grandes voies rapides du Sud-ouest.
TAD, Bus, Tramway T1 (MEET) sont à proximité.
Maison de très haut de gamme dans un très bon état d'entretien.

DPE 2020 (11/12/2023) : C (Consommation C : 109 KWh/m2/an et Emission C : 22 Kg CO2/m2/an);
Coût annuel de l'énergie : entre 1770 euros et 2470 euros par an .
Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021, Abonnements compris.

La situation de la maison au niveau des risques naturels et technologiques est consultable
sur le site GéoRisques.: https://www.georisques.gouv.fr/ .

Prix de Vente 983.250 euros FAI; Honoraires d'agence TTC inclus à la charge des Acquereurs : 3,5% du prix hors honoraires.
Prix hors honoraires : 950.000 euros

.Grand Toulouse Immobilier, Tél : 05 61 34 13 33. Réf : PC361